Оценка земли

Отдельная оценка стоимости земли проводится не часто, во многих случаях она делается одновременно с оценкой расположенной на ней недвижимости. Если вам требуется такая услуга, обращайтесь в нашу компанию. Мы выполняем ее в строгом соответствии с действующими требованиями законодательства, поэтому наш отчет имеет статус официального документа и признается всеми органами власти.

 Оценка участка земли требуется в следующих случаях:

  • при использовании участка в качестве залога;
  • если на покупку земли берется ипотека;
  • при сдаче в аренду для определения размера платы;
  • купля-продажа участка, его выставление на аукцион;
  • оформление наследства;
  • судебные тяжбы;
  • другие операции с землей.

Процедура оценки

В зависимости от поставленных целей определяется различная стоимость (ликвидационная, рыночная, кадастровая, инвестиционная), и оценщиками используются определенные методы (затратный, прибыльный или сравнительный). Чаще всего используется сравнительный метод, так как он наиболее ориентирован на конъюнктуру рынка.

В большинстве случаев требуется рыночная оценка. Земельный участок при выполнении обследования и составлении отчета существенно отличается от других объектов недвижимости. Оценщику необходимо учесть не только физические характеристики, а и юридические моменты. К последним относится, в частности, назначение земли (например, сельскохозяйственное, лесной или водный фонд). Также важным моментом являются наложенные на пользование участком ограничения. Например, может быть запрещено капитальное строительство.

При оценке земли учитывается множество характеристик. Это местоположение участка, наличие централизованных коммуникаций и прочее. Причем значимость каждого фактора зависит от категории земельного участка.

Документы, которые должен предоставить заказчик:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • данные об объекте (наличие коммуникаций, ограничения на использование).

В нашу компанию предоставляются только копии. В ряде случаев требуются дополнительные документы, например, данные геологических и геодезических исследований.

Порядок работы

В первую очередь заказчику необходимо заключить договор с нашей компании и предоставить необходимые документы. После этого наши специалисты приступят к сбору информации об объекте (обследование, изучение и анализ документов). Следующим этапом специалист выбирает метод оценки и выполняет расчеты. Далее определяется итоговая стоимость участка и составляется официальный отчет. Готовый отчет выдается на руки заказчику, стороны подписывают соответствующий акт. Отчет отвечает требованиям действующего законодательства и отраслевым стандартам, имеет официальную силу.

Отчет об оценке: состав документа

Помимо расчета стоимости отчет включает в себя анализ рыночной ситуации, обоснование использованного метода оценки, фотоотчет. К нему прилагаются копии предоставленных заказчиком документов. Отчет прошивается, страницы нумеруются. Он заверяется подписью эксперта и печатью нашей организации.

Отчет об оценке может использоваться при сделках, предоставляться в судебные инстанции. Срок его действия составляет 6 месяцев.

Стоимость и сроки оценки

Цена услуг рассчитывает в индивидуальном порядке. Она зависит от поставленных перед экспертом задач, местоположения участка и других факторов. Указать примерную стоимость вы можете, связавшись со специалистами компании по телефону.

Срок выполнения работ в среднем составляет 2-5 дней. Он в обязательном порядке прописывается в договоре.